一手資料和二手資料有什麼不同

　　1、來源不同。

　　第一手資料是指自己直接經過蒐集整理和直接經驗所得。

　　第二手資料指在某處已經存在並已經為某種目的或發生過的事情編輯起來的資料。

　　2、特點不同

　　第一手資料就是持資料的人是最先接觸該資料的，而且具有高度保密性；第一手資料具有實證性、生動性和可讀性的優點；第一手資料的特點是證據直接，準確性、科學性強。

　　第二手資料是相對於第一手資料，準確性沒那麼高

　　3、類別不同

　　第一手資料，也叫原始資料。如原始檔案、檔案、信函、日記、回憶錄、照片、文物古蹟和其它實物等

　　後人的有關說法是比較間接的證據，是第二手資料，如後人寫的歷史著作等。

　　1、性質不同，一手資料是根據所發生的事件直接向有關物件進行採集的資料，而二手資料是在別人收集、記錄、分析過的資料上進行二次收集的資料。

　　2、準確性不同，一手資料的準確度比二手資料的準確度高。

　　3、類別不同，一手資料主要指原始檔案、檔案、信函等，而二手資料是後人寫的歷史著作、各類媒體和出版物等。

　　1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

　　2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

　　3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

　　4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

　　5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

　　6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

　　7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。