一期二期房子有差別嗎+買房取消預售什麼時候可以實施

　　現在很多房屋都沒有現房，一般是先賣一期，如果房屋賣得很好就會加售第二期，而且開發商也會提前規劃好後面的一期二期。那麼，房屋一期和二期是一個預售許可證嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　一期二期房子有差別嗎

　　一、價格不同。一期社群相當於品牌營銷，一期社群是開發商吸引更多購房者的籌碼。開發商的一期社群和二期社群通常很近。一期房屋交付後，二期仍在建設中。開發商的一期社群和二期社群通常很近。一期房屋交付後，二期房屋仍在建設中。

　　房屋一期和二期是一個預售許可證嗎

　　房屋一期和二期不是一個預售許可證，如果開發商在賣其他樓房必須在取得一個預售許可證號，並且開發商在取得預售許可證後在三天內開盤。根據相關規定，商品房預售許可證的批准預售部位是根據規劃證稽核批准的範圍。一個預售許可證對應一定的預售範圍，根據相應的規劃，如果開發商開發專案還有別的樓棟，這些樓棟應該取得新的預售許可證才可以銷售，並且應該取得對應範圍的預售許可證之後才可以開盤。若是開發商用以前的預售許可證號來銷售其他房屋，一定要謹慎購買。

　　買房取消預售什麼時候可以實施

　　買房取消預售什麼時候可以實施還不確定。雖然當下現房銷售的呼聲越來越大，但短期內如果取消商品房預售制的話，只會讓房企大面積破產，對於房地產行業乃至整個社會金融體系都有負面影響，因此取消商品房預售制需要長遠考慮，長期的規劃和試點都是必要的。

　　風水問題在房子方面影響是比較大的，很多人對於房子的風水是非常瞭解的，這關乎家中每個人的運勢發展，對我們來說影響也是比較大的，需要我們多加註意和了解，那麼十四樓的房子有講究嗎？有什麼風水影響？

　　十四層房子的優缺點

　　素來有部分人對諧音是很敏感的，“四”有“死”的諧音，很多人不太喜歡。但凡帶“四”的樓層一概不考慮。很多做生意的人，對這種觀念更加避諱。比如“七上八下”，所以很多人不太喜歡買八層的房子，更傾向於買七層的房子，圖一個好的吉利。還有“十八層”也是很多人心中的一個結，中國素有十八層地獄一詞，所以很多人聽到18這個數字還是會選擇規避一下。

　　正常來講，帶4的樓層或房號，開發商都應該給一定的優惠，因為不是人人都想要帶4的房子的。比起樓層房號來講，房屋內的房型朝向更重要。

　　之所以很多人說十四層不好，只是因為14的諧音不好聽而已。房子風水主要看座向而不是樓層。風水由古人流傳下來，古代的房子最高能有多少層，因此不存在樓層的風水問題，十四層也沒有什麼真正不好的地方。

　　很多開發商為了規避一下大家的忌諱，在樓層房號標註的時候，也會去避免。比如將14層、18層命名給13A層、17A層等，這樣在一定程度上規避了購房者的一些顧忌。

　　風水好的地方一定採光好，反之，採光不好的地方也往往風水不好。現代很多單元樓住宅的入戶門在狹長的走廊深處，走廊內既不通風也不透光，造成住宅大門口陰暗蔽塞。甚至個別戶型的門內也有陰暗的過道，這樣的住宅不能使大門納到足夠的陽氣，導致屋內陰氣過重。在觀察14樓的房產時，一定要在大白天去看，不要選擇下午、黃昏等不清楚日照情況的時間點。

　　1、坐東朝西的房子可能是得不到充足的陽光照射，坐東朝西的房子可能不是大門對著東邊的，這個時候可能陽光不是很充足，那麼這個時候大家可以在東邊方向上開個窗戶，這樣一來陽光能很好地照進臥室。

　　2、坐東朝西是中國古代風水學的一個概念，是古代勞動人民智慧的結晶，並非迷信傳說。對人來講：就是面向西看。對建築物：就是衝西開門或窗。總之是“背要向東”。簡單來說：坐東朝西就是房屋的主要採光面向西。