一樓院子加玻璃頂算違建嗎+一樓小院如何搭建不違法

　　現在，很多開發商在設計房屋時，一樓一般會設計院子，一樓小院的利用率也很高，有的業主考慮到一樓小院加裝玻璃頂，但又擔心違建問題。那麼，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法呢?

　　一樓院子加玻璃頂算違建嗎

　　算違建。嚴格來說，只要開發商規劃設計的時候沒有的建築物或構築物，在專有面積之外無論是開發商搭建，還是業主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產權不管是自己所有，還是佔用的公共面積，如果當時開發商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現在加蓋就需要走報建程式。如果沒有報建獲得政府房管局的批准，就是違建。

　　法律依據如下：

　　依據：《城鄉規劃法》

　　第六十六條　建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

　　(一)未經批准進行臨時建設的;

　　(二)未按照批准內容進行臨時建設的;

　　(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

　　一樓小院如何搭建不違法

　　1、首先，要看一樓住戶業主的院子是否有產權。有的話，在自己的土地上合理搭建建築物構築物是個人自由，不是違法行為。

　　2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業主的權力，則構成了侵權，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。

　　3、假如其一樓院子沒有產權，則按照物權法和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。

　　4、但是，如果建築構成典型的違建建築，那麼轄區的城建執法部門是有義務予以阻止並強令其恢復原樣的，所以要在施工前和物業溝通清楚這一問題，避免後續產生此類問題。

　　以上就是關於，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法相關內容介紹。從開發商手上購買的一樓小院都不會有頂，通常為開放式空間，業主購買後最好不要私自安裝玻璃或不鏽鋼頂，一旦被鄰居投訴，就會被當成違建拆除。

　　房屋有一小院子是非常不錯的，可以根據自己的喜好來裝修設計院子，一般來說，院子地面硬化處理是最常見的做法，這樣可以防止院子地面遇水後鬆軟，而且還能起到裝修院子的作用。那麼，院子地面硬化用什麼材料好？院子地面硬化算違建嗎？下面小編帶來院子硬化最省錢方法介紹。

　　院子硬化最省錢方法

　　1、紅磚

　　院子硬化的材料是有非常多的，如果說想要以省錢為目的，我們是可以選擇使用普通的紅磚來鋪院子的，這種原材料的價格是非常低的相比於其他的硬化材料來說普通紅磚是可以節省很多預算的。

　　2、混凝土

　　其實院子硬化最省錢的方式就是直接使用混凝土，直接將混凝土攪拌均勻，然後直接鋪在地上弄平整之後就可以了，這種操作方式還是非常方便的，而且需要花費的成本也不是高。

　　3、石頭

　　院子硬化最省錢的方法肯定是用石頭來鋪，連水泥都能省很多呢。這個辦法在很多城市當中不被人認可，但是在我們農村很多家庭都還是採用了這種做法。在農村地區，石頭是不花錢的，只要你能找到一些，將它拼裝到院子當中就可以了。

　　院子地面硬化算違建嗎?

　　院子地面硬化的做法是否屬於違章建築，就要看您在此之前有沒有經過申請了。

　　首先在違章建築的含義上來說，除了佔用公共用地建築私人樓房之外，還有就是在未獲得允許的前提之下建造起來的建築物，包括地面的處理，也都會計算到違章建築的範疇當中。

　　但如果您提前跟相關部門打個招呼，而且在不影響任何公共用地的前提之下是可以硬化院子的，因為這屬於打造裝修院子不屬於違建。

　　上面就是院子硬化最省錢方法介紹，如果我們想要院子地面硬化最省錢的話，那麼可以選擇使用紅磚、混凝土或者石頭等材料來鋪院子。院子地面硬化算不算違建，這個需要根據實際情況而定，如果我們提前提交申請，且得到允許的話，那麼就不算違建，反之則屬於，因此我們在選擇院子硬化的時候，一定要得到相關部門的批准才行。

　　只要你居住的小區允許業主改建，並且確實擁有陽臺的產權或者單獨使用權，就算不上違建。

　　但一般來說，物業不準封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業主的安全。所以需要到小區物業登記，最好裝修的公司把執照也帶上，確認可以改造後方可開工。

　　另外，半封閉式的陽臺是隻算一半面積的。如果想封閉起來可以向物業公司申請，如果物業允許，就不算是違章的。