一次性付款和按揭有什麼區別

　　按揭貸款是指購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。一次性付款就是全額付款買房，指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。

　　1、概念不同。貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動。按揭是指以所購房屋為抵押向銀行貸款，然後分期償還的一種購房方式。

　　2、範圍不同。貸款比按揭的範圍更廣，貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預購的商品房作為抵押，以獲得貸款資金。

　　3、貸款方式不同。貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預購的商品房作為抵押。

　　4、貸款利率不同。貸款和按揭雖然都以市場報價利率作為基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是為了執行“房住不炒”的住房政策，首套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。

　　買房分期付款和按揭的區別：

　　1、分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息，而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。

　　2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　3、分期付款相當於一次付清，只是時間上的差別，沒有利息，而按揭貸款只需付總價的20%到30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。

　　按揭是一種抵押貸款，指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人、銀行作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。

　　分期付款是買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。