上海商業房產租憑需要辦備案嗎

　　上海商業房產租憑需要辦備案，說明如下：

　　1、房屋租賃合同訂立後，租賃當事人應當到房屋所在地的社群事務受理中心辦理租賃合同登記備案。

　　2、注意只有“居住”用房方可進行備案，廠房及商鋪均不在備案範圍之列。

　　相關說明：

　　租賃合同新增登記備案，租賃當事人訂立房屋租賃合同後，申請新增登記備案應提交以下材料：

　　1、《曹路鎮居住房屋租賃合同登記備案資訊確認表》（原件、由村居委協管員提供）。

　　2、《上海市租賃合同登記備案申請書》（原件）。

　　3、租賃合同（原件）。

　　4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明（原件和影印件）

　　5、房地產權證等有效權屬證明（原件和影印件）涉及房東未能前來，委託辦理的，還應當提交委託書（原件）和代理人身份證明（原件和影印件）。

　　上海商業房不限購，說明如下：

　　限購只針對住宅類的、對於商用房不限購。商用房是運用於商業的，說白了就是帶動經濟發展，提供經濟效益的商業模式，是一種投資。

　　1、商鋪是屬於商業用地開發的性質，也是商業投資行為，當然住宅也有很多是商業投資，但是國家限購住宅是因為住宅是用來讓人居住的，所以商鋪不受限購。

　　2、現在投資者對商鋪投資都非常謹慎。商鋪銷售也大不如前，很多商業不斷的變換經營業態也不見好轉，商鋪空置較多。

　　限購政策如下：

　　本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年家庭成員）在本市只能新購1套住房；非本市戶籍居民家庭，如果能提供從申請之日起算的前兩年內在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，才能在本市新購1套住房，否則暫停在本市購房。該住房是指全大市範圍內的新房和二手房。

　　上海商業房產可以買。

　　雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如後期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用於辦公。

　　購買商業房產會存在如下風險：

　　1、購買商業住宅是無法落戶的，要知道這類住房是屬於商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯,因此想要購買學區房的話，要儘量避免選擇商業性質的房子。

　　2、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

　　3、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，並且給使用者通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那麼這類住房將會面臨拆除的風險。