上海房子滿二和滿五的區別

　　上海房子滿二和滿五的區別是滿2年不需要繳納增值稅，但是需要繳納個稅，如果滿5年且是賣方唯一住房，無需繳納個稅。滿二是房地產名詞，是對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收增值稅，已滿2年的，免徵增值稅，如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

　　滿二是指時間，此處有兩個時間，一是新房辦理產權證時繳納契稅發票上的時間，上面的日期可以用來計算房屋是否滿兩年，二是產權證上面的日期，這兩個日期實行誰在前以誰為準的原則，一般都是契稅發票日期在前，當然有些日期相差無幾，有些要提前幾個月，看仔細了會讓自己判斷何時過戶節省時間。符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費用正常繳納。

　　房子滿二和滿五的區別如下：

　　滿五年的話不動產證或契稅票出票能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅；而滿兩年雖可免徵普通住宅增值稅，但需交個人所得稅。如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。具體對比如下：

　　一、“滿二年”需繳納的稅費：

　　1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

　　2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

　　3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

　　二、“滿五年”需繳納的稅費：

　　1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

　　2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

　　滿二唯一滿五唯一的區別在於：

　　滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以透過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。