上海市的動遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。大部分的動遷安置房都是屬於商業動遷和回遷房，是需要繳納對應的稅費，包括土地增值稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為５．５５％。在上海買動遷安置房需要先給上海安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿５年，辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
上海動遷安置房和商品房的區別：
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受上海政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。上海安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
很多上海安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
安置房初是沒有房產證的，但可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。
一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。