上海買房付了定金可以退嗎

　　上海買房子交的定金是可以退的，但是有一定的條件，購房者在與賣家簽訂定金合同的時候，在需要在合同裡面寫清楚退還定金的情況以及什麼條件可以退還定金。到目前為止，買房交了定金能退的條件如下：

　　1、合同條款達不成一致意見。並且必須要在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。

　　2、購房者本身不想要此房。雖然這屬於違約行為，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

　　3、內部認購等無銷售許可證或產權證的房屋。因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　《天貓預售業務管理規範》第十二條定金規則：

　　1、支付定金後，因買家自身原因導致未如期支付尾款，或買家申請退款且根據《天貓規則》、《淘寶平臺爭議處理規則》等相關規則判定非賣家責任的，定金均不退還。

　　2、支付定金後，因賣家原因導致買家未如期支付尾款的，賣家應退還定金，並向買家補償與定金同等金額的價款。

　　3、買家支付定金後賣家取消或調整承諾優惠導致尾款價格上漲，若買家如期支付了尾款的，賣家須依據承諾履行優惠，否則按照《天貓規則》“違背承諾”規則處理。

　　4、買家支付定金，並如期支付了尾款，若因賣家延遲發貨導致交易未能實際履行的，除須返還定金並向買家補償與定金同等金額的價款外，還需按照《天貓規則》及相關規則處理。

　　1、一般情況下不可以。定金規則:消費者支付定金後應自覺遵守擔保法的相關規定;支付定金後，因消費者自身原因導致未如期支付尾款，或消費者申請退款且根據《天貓規則 》、《淘寶平臺爭議處理規則》等相關規則判定為非賣家責任的，定金均不退還;如雙方協商一致退還定金，消費者可聯絡商家操作定金退還，詳見《天貓預售業務管理規範》，《天貓國際預售業務管理規範》。

　　2、付定金立減:部分預售商品支援“付定金立減”權益。消費者購買支援付定金立減的預售商品時，可享受預售商品總價（即詳情頁所顯示的“預售價”）立減的消費權益，即消費者支付定金後，預售價格=預售商品總價-立減金額，具體立減金額以預售商品詳情頁實際展示為準。預售商品訂單若發生退款，最高可退金額為消費者實際支付的金額。