上海買房契稅計算公式是什麼

　　上海買房契稅計算公式是：

　　1、契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。

　　2、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行。

　　3、建築面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅2％。

　　4、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。購買非普通住房。二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率徵稅。

　　5、根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與。房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售。房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

　　1、住房貸款依照中國人民銀行要求的住房貸款年利率實行；本人的有關商用房貸款實行中國人民銀行要求的限期年利率，等額本息還款計算方法：〔貸款本金×月息×（1＋月息）＊還款月數〕泡沫〔（1＋月息）＊還款月數－1〕；等額本息還款還款方法：是在還款期限內，每個月還款同樣金額的貸款，包含本金和貸款利息。

　　2、等額本息本金計算方法：每個月還款額度＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已償還本金累計額）×每個月年利率等額本息本金計算方法：每個月還款額＝每個月本金＋每個月等額本息貸款每個月本金＝本金／還款月數每個月等額本息貸款＝（本金－總計還款總金額）X月息。

　　3、而等額本息本金測算方法是每個月償還的本金額不會改變，貸款利息會隨剩下本金的降低而降低。

　　首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。月供有兩種計算方法，等額本息還款法，公式是每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)，等額本金還款法，公式時每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。等額本息還款法因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。