上海購買新房的手續流程是什麼

　　上海購買新房的手續流程就是：首先要看房，然後選定房子之後需要繳納定金之後需要與開發商簽訂認購書，確認籤購房合同的時間，在房屋竣工之後，開發商會提供入住通知書，購房者在看到入住通知書之後，需要以開發商簽訂合同辦理相關的購房手續，繳納購房餘款，並且領取《住宅使用說明書》等。同時與物業要簽訂物業管理公約，然後領取新房屋的鑰匙，辦理裝修或者入住。如果需要貸款買房的話，還需要到開發商到銀行進行信用審評，在合格之後簽訂貸款合同，然後到房地產中心辦理抵押等相關手續，按揭的話，一個星期需要補齊首付，還要去銀行辦理按揭。

　　上海新房需要交的稅費，有契稅，契稅是買房子的時候必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是90平米以下的一套房子，按照1%來繳納契稅，90平米到140平米的，按照1.5%繳納契稅，140平米以上的一套房，按照3%來繳納契稅。營業稅是針對房屋產權徵收的，一般房屋產權滿五年就可以免徵土地增值稅，土地增值稅是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免徵，沒有超過五年的，按房價的總額1%來繳納，所得稅房屋的所得稅繳納房屋所得稅滿五年就可以免徵，沒有滿五年的，按照房價的1%來繳納房屋的交易手續費，一般房屋只要存在交易就會有手續費的，產生手續費的繳納比例是按照房屋面積來計算的，拼命交納，六元，房屋的產權登記費，房屋產權登記費都是一樣的，每家都是80元。

　　深圳購買新房的流程相對於房子的價格，要做好準備，首先對於購買房子能夠承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力購買房屋的均價和麵積，流程二，對於購房區域以及周圍的環境做好準備，能判斷出自己有能力購買哪個區域的房子就可以選擇合適自己的區域？中心城區配套齊全，但是大多數都是高層規模比較小，價格高，近郊區配套有待完善，但是規模大，價格價格比較低，對於自己的城環能力，要做好心裡的準備，貸款事宜性固定的支出，這需要有相對穩定的工作和收入來源，簽訂認購合同書。