不計容建築面積即計算容積率時，這部分建築面積不計入在內。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計算建築面積：建築物通道（過街樓的底層）。建築物內的裝置管道夾層。建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2。10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道。
1、不計容建築面積即計算容積率時，這部分建築面積不計入在內。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計算建築面積：建築物通道（過街樓的底層）。建築物內的裝置管道夾層。
2、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2。
3、10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道。
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積，規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
2、總建築面積=地上建築面積（計容積率面積）+地下建築面積，不計容積率面積。
3、地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積，一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積。
4、計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）。