中國房地產會火到什麼時候

　　其實以在下的愚見，中國樓市並沒有什麼拐點，現在國家釋出的一些樓市調控組合拳是因為政府賣地賣的差不多了而開發商買房子也賣得差不多了。剩下支援高房價的只是一些小本的炒房客，他們應該是沒有較高的後臺。也沒有什麼大的資金。 但是就是這部分人說不定還會使房價在上漲一段，因為他們的力量也不容小覷。但估計只是報復性上漲不可能漲太多了， 而政府想要繼續賣地估計還要好多年的積攢。開發商拿不到地市佈會去炒房價的。 總結一下就是說房地產還會火，但是誰也說不了中國的經濟，因為任何的經濟學理論在中國是不適應的。。至於火到什麼時候在下就不得而知了。

　　1、《舌尖上的中國》之所以這麼火，是因為貼切民生，以小見大，而且中國的吃和酒文化實在是源遠流長，享譽國內外。

　　2、《舌尖上的中國》是由陳曉卿執導，中國中央電視臺出品的一部美食類紀錄片。該節目主題圍繞中國人對美食和生活的美好追求，用具體人物故事串聯起講述了中國各地的美食生態。

　　中國的房地產調控政策在新春伊始繼續加力，2014年3月2日中國出臺了《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強化對二套房的相關管控政策，同時提出對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵稅收。但根據中國國家統計局2014年5月18日釋出的4月份70個大中城市住宅銷售價格資料顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市有67個，二手住宅價格環比上漲的城市有66個。房地產價格並未因調控加碼而逆轉，而且繼續延續普漲格局，房地產仍然沒有跳出“越調越漲”的怪圈，破解房地產調控困境成為當前中國社會各界關注的熱點話題。

　　房地產調控為何難以抑制房價上漲？

　　觀察本輪房地產調控，“限購、限貸”政策直接管控需求，旨在遏制投資、投機性購房需求。然而，需求調控為何無助於房價下跌？此前相關部門出現了多種解釋，最為常用的解釋是“剛需託市”，即本輪房產價格上升不是由於投機投資形成的，而是那些真正需要住房的人進入市場導致的價格暫時性上升。細究容易發現，這種解釋蒼白無力。一方面，為何剛需在之前價格下跌時不發力，而在當前價格上升的時候才出手，難道剛需者喜歡買漲？另一方面，什麼是剛需？當前主要將符合限購政策的人群稱為剛需，這種做法的弊端顯而易見，類似透過婚姻狀況變更或者補交社保等手段變身為所謂的剛需人群的做法屢見不鮮，甚至滋生了幫助轉換為剛需人群的的中介專業組織，揭示了行政限購短期內難以規避投機投資的難題。

　　剛需既然無助於解釋房價波動，那當前房價為何上漲呢？從理論上上說，房價上漲必須有資金的支撐。然而，中國2012年人均收入才超過6000美元，收入偏低是中外差異的重要體現。在此背景下，高房價下對房地產進行大幅投機投資缺乏必要的收入支撐。進一步觀察發現，中國儘管收入不如外國，但中國市場流動性資金總量卻不比外國少，當前中國貨幣供應量M2已經超過100萬億人民幣，貨幣供應量M2佔GDP比重位居G20國家首位，如此寬鬆的貨幣供給顯然為市場購買力形成了支援。同時，去年以來房地產貸款優惠利率再次出現，在實體經濟不樂觀的情形下，寬鬆貨幣進入房地產尋求獲益成為必然，今年以來地王的再次出現表明投機投資資金進入房地產市場的跡象。

　　貨幣寬鬆背景下投機投資的客觀存在會促使住房需求難以有效緩解，但今年以來出臺的20%住房交易個稅徵收為何也沒能穩住市場價格？目前來看，儘管北京等大城市出臺了相應的較為嚴格的規定，但執行過程中卻大打折扣，買主與賣主之間透過實行雙重價格規避稅收，向政府低報房產真正售賣價格以降低甚至規避個稅，由此讓房地產新政流於形式，而且導致統計局釋出的住房價格資料有偏低的可能。同時，本次新政臨時增加20%的個稅，將壓縮二手房賣方的利潤空間，由此將導致市場上住房售賣數量的減少，結果將刺激新房需求，原來購買二手房的客戶轉向新房的購買，由此可能刺激新房價格上升，對房價產生推升的作用。另一方面，二手房市場營業稅等賣方承擔的稅收極容易轉嫁給買方，即賣方在簽訂買賣協議時約定相關的稅收由買方承擔，否則房東將選擇惜售，20%個稅的徵收無疑可能由於轉嫁的現象而隱性提高購房者成本。綜合來看，20%個稅徵收可能推升房價或者隱性提高購房價格，並無助於降低房價。