二套房交個人所得稅嗎

　　二套房需要交個人所得稅。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以實際成交價格為轉讓收入。

　　對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅＝（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20％，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。其目的是加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。

　　二套房稅是要繳納個人所得稅的。國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題做了以下通知：

　　1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

　　2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20%

　　3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

　　購買的第一套房如果是新房的話，需要繳納契稅，印花稅，維修基金權屬登記費，交易手續費，物業管理費等等。產權人長期不住的房屋或開發商未出售的空置房，均應繳納物業管理費。如果購買的是二手房，則需要繳納契稅，營業稅以及個人所得稅，個人所得稅一般都有買賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住這個套房子裡面五年。可是這套房子不是賣方的唯一房產，這樣的話個人所得稅就需要進行繳納的。