二手房交接的注意事項有哪些

　　二手房在進行交接的時候，需要注意的事項就是需要對水電煤表進行抄表，計算出金額，確定買賣雙方各自承擔的份額，然後還應該辦理有線電視的結算以及更名手續，還應該辦理維修基金以及物業管理費的結算，因為維修基金數額比較大，可能不會忘記，但是物業管理費用數額不大，很多人都會忽略掉這個問題，所以在交房的時候一定不能忘記辦理物業更名以及相關手續的結算。此外還要注意辦理相關的戶口轉出轉入手續，各個地區對於房屋轉讓時的戶口問題很關注，有嚴格的規定，所以一定要注意這方面的問題；最後就是一定不要忘記簽訂交房交接書，交房交接書可以確定買賣雙方的房屋交易行為，可以解決很多法律上的問題。

　　1、與中介、賣方確認房子的產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　3、保證產權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　1、房屋手續是否齊全。產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。

　　2、福利房屋是否合法。注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權範圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

　　3、房屋產權是否明晰。有些房屋有很多個共有人，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。