二手房個稅有哪些

　　二手房個稅包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　根據《個人所得稅法》第六條，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。

　　1、契稅：個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

　　3、個人所得稅：購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

　　4、其他一些費用：除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　風水俗語有云：”寒士盡庇為廣廈，難逃雙鬼纏人來”。說的就是這二手房中的風水門道。如今房價居高不下，年輕人結婚卻必須有一套房子，二手房在如今這個階段就是屬於硬通貨。然而房子風水中，當我們買下二手房的時候，住進去的第一晚，卻有一些禁忌，知曉這些禁忌，並有效規避，才能讓房屋真正轉到自己手上。

　　忌諱之一：多照鏡子

　　古語有云：人有三魂六魄，照鏡子固然不能讓這三魂六魄離自己遠去，卻很有可能在這個過程中勾起前任房主人的諸多往事，乃至於在其中發生的種種離奇故事，這在風水學中叫做：勾前驅後，會對二手房的新任主人的運勢產生很大的阻礙作用，所以，住進二手房的第一晚一定不能多照鏡子。

　　很多人在入住自己的“新房”都會有這樣的感覺，隱隱中覺得自己太過興奮，根本難以入睡。這樣的感覺是正常的，但一般也會因為搬家的辛苦而在午夜之前睡著。如果在午夜之前還不能入睡，在風水之中也是有說法的：隔夜無魂可奪魄，偏向福祿取雙壽。也就是說，在二手房入睡的第一夜到午夜還不睡覺很有可能對健康運勢產生嚴重影響。

　　所謂同室操戈，緣起於兵戈爭鬥，兄弟相殘，卻在風水之中廣有所用。這樣的風水在很多人家同樣存在。住進二手房的第一晚，一定不能在家中舞弄刀劍之類的利刃，這些利刃哪怕是玩具，也會同樣對二手房本就孱弱的風水產生割裂作用，讓自己的運勢從此變得殘破不全，就此走下坡路。