根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）的規定，房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發專案的拆遷補償費。另根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）的規定，房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。因此，房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
二手房交易未過戶時稅可以退，但是要滿足一定的條件才可以退稅，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅，
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑，
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交影印件給人民銀行），
4、到市地稅局辦公室加蓋公章，
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，
7、到人民銀行國庫科審批，
8、人民銀行審批透過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
買賣二手房的增值稅如果符合免徵政策的，可以直接免徵，如果已經徵收了的，一般不能退稅。如果二手房簽了合同，交了全款，繳稅的時候才知道有增值稅，如果強制退會承擔違約責任。
二手房在進行交易的時候，需要繳納一定的稅費，全國範圍內有全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。如果整個流程不順利導致交易撤銷，那麼可以向地稅局，提交退稅費的申請，在購買二手房的時候，賣家和買家都需要交納稅費。如果在二手房交易時，繳納的增值稅為無效情況也是可以申請退稅的。增值稅無效情況是符合增值稅的減免政策，屬於不徵的收增值稅情形，房地產權屬確認前撤銷轉移，經了法院判的決的無效產權轉移行為。