二手房房屋買賣違約金怎麼算

　　1、簽訂的購房合同中，約定著的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。

　　2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　二手房屋買賣合同簽訂流程：

　　1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

　　2、明確房款付款方式和時間

　　這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等做出詳細的規定。

　　3、注意合同中有無霸王條款

　　合同是房產交易最重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。

　　4、房子的現狀須在合同上加以註明

　　房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

　　5、刪除合同中未作約定的空白部分

　　6、必要時簽訂補充協議

　　補充協議是對原合同的補充或者變更。由於二手房交易複雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

　　二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：

　　1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

　　2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權資訊。

　　我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產權年限為70年，商業、辦公專案產權年限為40年或50年。對於怎麼計算二手住宅產權年限，不少購房人往往會搞不清楚。對於二手商品住宅來說，其產權年限是從開發商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。