二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響+二手房放款慢導致的違約怎麼辦

　　二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來說還是很急的，因為現在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說時間，買家沒有按規定時間會到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？

　　房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。

　　房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金週轉;

　　如果你買的是二手房，對買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點，如果賣家不通情達理，貸款放不下來，他不交房，你就得等貸款下來才能入住或裝修，而對於賣家影響就大了，如果急需用錢會很著急，不急等用錢，會影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒下來呢，到目前按保本理財，已經少收入兩萬元左右了。

　　二手房放款慢導致的違約怎麼辦

　　大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；

　　比如：

　　1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；

　　2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；

　　3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。

　　建議多催促銀行及時放款要緊。

　　買房貸款6個月沒下來正常嗎

　　買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請，可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。但是，如果銀行超過6個月沒有貸款，那麼貸款人就需要認真對待。

　　除了政策等外部因素的影響，銀行延遲放貸也可能是因為貸款人在等待貸款時申請了消費貸款、裝修貸款等貸款產品。於是，貸款人信用報告的內容發生了變化，貸款人的個人負債率增加了很多。當貸款人的個人徵信負債率上升時，銀行會對貸款人申請的貸款進行“貸後管理”。會延遲貸款發放時間。

　　如果房貸最長6個月沒有解除，貸方可以嘗試致電銀行客服詢問具體原因。如果原因不是貸款人造成的，貸款人可以嘗試向銀行申請緊急貸款額度。銀行每個月都會預留一個緊急額度，貸方可以向銀行說明緊急情況，然後使用額度。貸款人也可以找中間人或開發商協助他催款銀行。

　　由於房價持續走高，現在越來越多的購房者都將目光放在二手房市場中，畢竟二手房比新房價格更低，能夠減輕購房壓力。那麼，二手房銀行放款慢算不算違約？下面一起去看看。

　　二手房銀行放款慢算不算違約

　　其實，二手房銀行放款慢是否屬於違約要視情況而定，並不能一概而論。如果房貸合同中約定具體放款時間，銀行放款慢且未能按約定時間放款，視為銀行違約。若合同中沒有約定具體放款時間，銀行放款慢則不算違約。

　　二手房銀行放款慢對於購房者來說是沒有影響的，主要是對開發商有影響，因為開發商想要儘快收回本金。所以，房貸放款慢主要是銀行與開發商之間的問題，與購房者並沒有多大關係。

　　房貸基準利率變化，對已貸款的利率、利息會有影響的，已貸款的利率在第二年1月1日起，須按照最新央行基準利率執行，那麼，房貸的利息也會跟著變動。

　　假設，2018年5月央行上調房貸基準利率10%，那麼，已貸款的借款人在2019年1月日起，需按照5.39%（4.9%*1.1）利率償還月供。

　　另外，如果僅僅是各大銀行上調或下調了房貸利率，央行基準利率不變，對已貸款的借款人沒有影響。