二手房沒有房產證買嗎

　　二手房沒有房產證購買的，在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎，二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續，存在很大的風險，自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。

　　1、二手房沒有房產證不可以貸款。

　　2、通常辦理住房貸款時，銀行會要求房屋具有房產證、土地證，房子沒有產權糾紛，房屋具有變現能力，房子能夠上市交易。二手房沒有房產證不符合銀行住房貸款的要求。

　　3、房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，根據相關規定沒有房產證的房子不能上市交易，無法到國土局辦理過戶手續，因此也不能辦理住房抵押手續，因此銀行不可能放款。根據我國擔保法的相關規定辦理辦理抵押登記手續，需提供抵押物所有權或使用權證書。

　　1、沒有房產證的二手房不可以辦理過戶，如果沒有房產證的二手房需要過戶是不能辦理手續的。買賣雙方到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產證，沒有房產證，過戶要求也會遭到拒絕。

　　2、根據相關規定，擁有房產證的房屋才可交易，沒有房產證的房屋不得上市交易。由於目前我國採取的是房屋產權登記制度，如果你沒有房產證，那你將沒有權利交易房屋，同樣也就無權享受該房屋所帶來的相關利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補償。

　　3、有些買方會選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產證。如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。實際中，有部分交易會採取公證方式，簽訂協議之後進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定，但這仍取決於雙方誠信。