二手房看房有哪些技巧+二手房怎樣看防水做的好不好

　　買房子時很多人由於*有限而選擇去購買二手房之後自己再重新裝修，這也不失為一種很好的選擇，但是切忌在裝修之前我們首先要驗房，檢視房子的質量，仔細觀看，看有無問題，其中較為重要的便是檢查防水是否是好的，下面就來給大家介紹一下二手房看房有哪些技巧 ，二手房怎樣看防水做的好不好。

　　 客廳背景牆乳膠漆顏色搭配

　　1、不看白天看晚上

　　入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到*確切的資訊。

　　2、不看晴天看雨天

　　下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮溼發黴的現象。

　　3、不看建材看格局

　　購買二手房時*是看空房子，因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，開啟大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區*能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4、不看牆面看牆角

　　檢視牆面是否平坦，是否潮溼、龜裂，可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

　　5、不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

　　 二手房怎樣看防水做的好不好

　　1、做閉水試驗。將衛生間所有的地漏都封閉好，然後地面放水至牆面10公分左右，24小時後去樓下住戶家檢查是否漏水。

　　2、做淋水實驗。用水管在牆面上自上而下不間斷的噴淋三秒，四小時後察看牆體的另外一側有沒有滲入現象，如果無滲入現象呈現便可認為牆面防水合格。

　　以上就是二手房看房有哪些技巧 ，二手房怎樣看防水做的好不好的全部內容，希望可以幫助大家瞭解二手房看房技巧相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。

　　1、仔細檢視產品標籤。QB2397-98《地毯標籤》是輕工行業強制性標準。目前，市場上銷售的地毯產品必須按照《地毯標籤》標準的要求，真實的標註包括產品名稱、產品的註冊商標、地毯毯面纖維名稱及含量、地毯的絨頭厚度、產品的質量等級、產品的生產日期、生產者的名稱和地址、產品的特殊效能要求資訊等內容。透過對標籤標註的檢視，可對地毯質量有大體瞭解。

　　2、檢視質量檢測報告。相比成人，孩子就比較嬌弱了，為了保證家裡裝修材料的環保安全性，我們在購買地毯時，要檢查其產品是否有質量檢測報告，看看是否達到國家標準。

　　3、鑑定產品材質真假。地毯材質也經常出現造假現象，尤其是選擇純毛地毯的時候，一定要首先鑑定其真假。一般的方法是從地毯上取下幾根絨線，點燃後根據燃燒情況及發出的氣味鑑別。

　　4、檢查地毯外觀質量。在挑選地毯時，要檢查地毯的毯面是否平整、毯邊是否平直、還要檢查上面會不會有油漬、黑點等髒東西；選購簇絨地毯時要檢視毯背是否有脫襯、滲膠等現象，出現滲膠的話在鋪設使用中會起鼓、而失去舒適、美觀的效果。

　　5、地毯其他質量檢查。檢查地毯是否掉色時，可用微溼的手或溼布在毯面上反覆摩擦數次，看看手上或溼布上是否粘有顏色，如粘有顏色，則說明該產品的色牢度不佳；檢查地毯背襯剝離強力，可用手將底布輕輕撕一撕，看看粘接力的程度，如粘接力不高，底布與毯體就易分離，這樣的地毯就不耐用。

　　1、選擇等額本金還款，可以節省出一大筆利息。

　　2、房貸轉按揭，可以將房貸轉到一些利率更為為優惠的銀行，不過需要支付一些手續費。

　　3、用公積金還款，借款人每月的公積金都可以用來還房貸，公積金不足還款金額時，可以拿自己的錢補齊。