現在二手房並不完全算是商品房，因為二手房的概念更廣泛一些，商品房主要就指的是具有經營資格的房地產開發商以及外商投資企業通過出讓的方式來取得土地使用權之後經營的住宅。而目前二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房子，例如交易過的商品房，經濟適用房，還建房，安置房，公改房等。在完成二手房交易之後，房產就屬於商品房的性質了，商品房是按照法律法規以及有關規定可以在市場上自由交易的，不受政府限制的各類商品房屋，包括新建商品房，二手房存量房等等。
現在二手房並不完全算是商品房，因為二手房的概念更廣泛一些，商品房主要就指的是具有經營資格的房地產開發商以及外商投資企業通過出讓的方式來取得土地使用權之後經營的住宅。而目前二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房子，例如交易過的商品房，經濟適用房，還建房，安置房，公改房等。在完成二手房交易之後，房產就屬於商品房的性質了，商品房是按照法律法規以及有關規定可以在市場上自由交易的，不受政府限制的各類商品房屋，包括新建商品房，二手房存量房等等。
買五十年的商品房二手房稅會高一點，50年產權的商業用房不受滿五年的限制，相對的稅費比較高。繳納的稅費有兩種方式，根據實際情況選擇來選擇繳納，買二手房的稅費很多，大大小小10多種。如果是個人購買商業用房需要繳納：
第一種是全額計徵：賣方：增值稅及附加，全額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，全額乘20%；土地增值稅，全額乘5%；印花稅，全額乘0.05%。
買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。
第二種是差額計徵：賣方：增值稅及附加，差額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，差額乘20%；土地增值稅，四級超率累進稅率；印花稅，全額乘0.05%
買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。
1、深圳二手房算首套。首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2、2014年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
3、2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
4、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。