二手房簽訂合同注意事項有哪些

　　1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同，可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

　　2、必須產權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

　　3、確保基本資訊真實有效。在籤合同的時候首先要確保基本資訊是正確的，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的其他條款中註明。

　　4、籤合同時需要重點關注對錢的。具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定。

　　5、明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

　　6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

　　7、保留證據。買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

　　二手房交接的注意事項如下：

　　1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

　　2、辦理有線電視的結算和更名手續。

　　3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

　　5、交房交接書。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　1、對於這類產品的安裝，位置一定要注意，建議選擇原處或者靠近的位置，如果是懸掛的暖氣片，儘量放在牆壁上，而一般的暖氣片，則建議將其安在窗戶上，這樣可以有效的避免冷空氣進入，不僅有利於散熱，同時也能讓室內溫度更快的上升。

　　2、如果說安裝公司需要替換暖氣片，一定要儘量的避免更換管道，同時管道應該保持豎直，減少出現彎頭的現象，否則過大的阻力會致使水流中斷，從而影響使用效果。

　　3、對於暖氣片的選擇，千萬不要貪方便或者小恩小惠，在街道上購買小品牌產品，否則在後期使用中會出現嚴重的安全事故，建議朋友們儘量到品牌店購買知名品牌的暖氣片。另外在施工過程中，一定要嚴格監控以及測試，避免後期出現其它問題。