二手房評估價和成交價的關係+二手房能用公積金貸款買嗎

　　現在新樓盤爛尾，很多人都會去考慮二手房，二手房前期會比較辛苦，需要多看看，決定後再進行籤合同。那麼，二手房評估價和成交價的關係是什麼？二手房到手後一共幾個證？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房評估價和成交價的關係

　　二手房評估價格和成交價格並沒有直接的聯絡。成交價指的是在買方和賣方商定後房子的購買價格，而評估價是在二手房交易時，由專業的評估機構根據房子的實際情況和行情，等計算出房屋的市場參考價格，一般銀行會根據評估後的費用審批貸款。

　　評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。

　　二手房到手後一共幾個證

　　二手房到手後一共一個證，到手的證件一般是雙證合一，即產權證和土地證在同一個證上。在房產登記部門辦理完過戶後，工作人員會給買房人一個取件單，買房人按照取件單上面的時間到發證部門領取證件就可以了。

　　二手房能用公積金貸款買嗎

　　購買二手房是可以用公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，一般要求貸款的人必須是有負責任能力的人，而且在就職期間就已經連續半年以上購買了國家規定的公積金而且不存在已經全部提取的情形，同時還必須要具備合法貸款的信用前提。

　　二手房能用公積金貸款。《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

　　住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。

　　其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

　　二手房滿五年的稅費是比較少的，比滿兩年的二手房會省不少，當然，也得看你購買房屋的面積。那麼，二手房滿五年都有什麼稅？二手房滿五年從什麼時候開始計算？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　二手房滿五年都有什麼稅

　　二手房滿五年需要交房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費，房產證滿五年免徵的是營業稅。

　　二手房滿五年從什麼時候開始計算

　　房子滿五年，一般是以房產證上面標註的日期開始算起的，同時還要了解房子屬於新房，還是二手房。如果房子屬於新房，那麼契稅票的日期要比房產證上面的日期更早一些，如果房子屬於二手房，那麼契稅票的日期會比房產證晚一些，或者是在同一天。房屋滿五年之後，還是很不錯的，因為在交易房子的時候可以免徵營業稅和個人所得稅，對於買賣雙方而言，能夠省去一筆資金，減輕一點經濟壓力。

　　用公積金貸款買二手房划算嗎

　　用公積金貸款買二手房划算，使用公積金購買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時間等上差不多。商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以透過組合貸款方式解決。商貸的貸款物件範圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。