二手房評估有哪幾種方式呢

　　二手房評估的方式：以過戶指導價評估；以網籤價評估；以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法，透過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價，並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

　　引用法規：《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　1、固定利率還款：優勢在於利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

　　2、等額本金還款：這種方式在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

　　3、等額本息還款：這種方式借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

　　4、公積金自由還款：這是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

　　1、如今選擇房貸主要有兩種，一種就是公積金貸款，但是需要由單位幫你繳納公積金，並且在有些城市規定，需要連續繳納半年或者一年以上，才能夠享受公積金貸款。

　　2、如果選擇公積金貸款，還需要問一下開發商與哪些銀行合作，能不能夠辦理公積金貸款。這些條件成熟了之後，我們才能夠申請成功，還需要滿足銀行的條件。選擇公積金貸款的方式，整個流程相對來說會更加複雜一些，所以所耗的時間會更久。

　　3、還有一種就是商業貸款，如果沒有繳納公積金，只能夠選擇商業貸款的方式。而與公積金相比較，它的貸款利率要稍微高一些。舉個例子，如果貸款的時間達到的5年，按照現在的貸款利率基本上是5%，所以貸款利率還是比較高的。