二手房貸款申請流程是什麼

　　1、確定房屋產權：購房者在年滿18週歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

　　2、選擇銀行：經評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費；

　　3、準備申請資料：買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方需提供房產證；買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權檔案，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

　　4、去銀行辦理手續：購房者到銀行辦理貸款手續，銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作。二手房正常審批的時間是5~7個工作日，有的時候由於一些特殊的情況，審批時間會延長一些，具體的時間要以銀行公佈的時間為準。

　　1、必須提供合法有效的身份證明；

　　2、有穩定工作和能夠還本付息的經濟能力；

　　3、首付款不低於房屋購買價格的30%；

　　4、個人徵信記錄良好；

　　5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

　　6、所購房屋不在拆遷公告範圍內等；

　　7、銀行要求的其他條件。

　　武漢二手房貸款辦理流程為：

　　1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3、銀行審批。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶。實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產權證交給銀行做抵押。不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。