二樓的平臺業主有使用權嗎

　　二樓的平臺業主有使用權，二樓的平臺屬於該棟業主共有，不能私自佔有，發現佔的，只能透過物業解決，或者透過整棟業主聯合要求拆除私設的欄杆和鐵門等，實在無法協商，只能投訴至城管要求強制拆除違章建築。從所有權的角度分析，毗連房屋，指結構相連或共有的房屋的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程式進行操作。

　　風水問題在房子方面影響是比較大的，很多人對於房子的風水是非常瞭解的，這關乎家中每個人的運勢發展，對我們來說影響也是比較大的，需要我們多加註意和了解，那麼十四樓的房子有講究嗎？有什麼風水影響？

　　十四層房子的優缺點

　　素來有部分人對諧音是很敏感的，“四”有“死”的諧音，很多人不太喜歡。但凡帶“四”的樓層一概不考慮。很多做生意的人，對這種觀念更加避諱。比如“七上八下”，所以很多人不太喜歡買八層的房子，更傾向於買七層的房子，圖一個好的吉利。還有“十八層”也是很多人心中的一個結，中國素有十八層地獄一詞，所以很多人聽到18這個數字還是會選擇規避一下。

　　正常來講，帶4的樓層或房號，開發商都應該給一定的優惠，因為不是人人都想要帶4的房子的。比起樓層房號來講，房屋內的房型朝向更重要。

　　之所以很多人說十四層不好，只是因為14的諧音不好聽而已。房子風水主要看座向而不是樓層。風水由古人流傳下來，古代的房子最高能有多少層，因此不存在樓層的風水問題，十四層也沒有什麼真正不好的地方。

　　很多開發商為了規避一下大家的忌諱，在樓層房號標註的時候，也會去避免。比如將14層、18層命名給13A層、17A層等，這樣在一定程度上規避了購房者的一些顧忌。

　　風水好的地方一定採光好，反之，採光不好的地方也往往風水不好。現代很多單元樓住宅的入戶門在狹長的走廊深處，走廊內既不通風也不透光，造成住宅大門口陰暗蔽塞。甚至個別戶型的門內也有陰暗的過道，這樣的住宅不能使大門納到足夠的陽氣，導致屋內陰氣過重。在觀察14樓的房產時，一定要在大白天去看，不要選擇下午、黃昏等不清楚日照情況的時間點。

　　二樓露臺不是公用面積。建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

　　2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

　　公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。