五方驗收是竣工驗收嗎

　　五方驗收在大多數情況下都是跟竣工驗收一樣的。五方驗收和竣工驗收的區別在於：1、定義不同。五方驗收是指整體工程達到竣工條件後,由質量監督部門監督下,由建造單位(也稱發包人,俗稱甲方)、施工總承包單位(也稱承包人,俗稱乙方)、勘測單位、規劃單位以及監理單位五方進行驗收工作。竣工驗收是指工程竣工後，根據專案及合同要求，對工程是否符合設計要求、施工建設質量等進行檢驗驗收的過程。2、驗收物件不同。一般來說，五方驗收是竣工驗收的一種方式。五方驗收有五個驗收物件，包括建造單位、施工總承包單位、勘測單位、規劃單位以及監理單位。竣工驗收沒有明確驗收物件。法律依據《建築法》。

　　建設工程竣工驗收應當具備以下條件：1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。另外，根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　【法律依據】

　　《建築法》第六十一條

　　交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　1、裝修施工結束後，由裝修人和裝修企業負責人共同向管理處提出驗收申請。

　　2、管理處在當日內組織驗收人員(機電維修組主管及技術人員、公共事務組主管及管理員)對裝修進行現場驗收。裝修如無違章情況，按以下程式辦理：如發現有違章情況，按違章處理辦法辦理。

　　3、竣工驗收合格的，由管理處的公共事務組主管在《裝修申請表》內完工驗收欄目簽署初驗合格，並簽署姓名及日期。

　　4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業應給予一定賠償。

　　5、裝修企業當日清場離開。