五證不全的現房敢買嗎

　　1、五證不全現房不敢買。

　　2、因為五證不全的房子不但樓盤質量沒有保障，而且開發商很容易跑路。

　　3、此外，五證不全的房屋也不能辦理網上合同備案登記和房產證，所以很容易導致一房二賣的事件發生。

　　購買新房子時，首先要關注的就是開發商的五證全不全，如果不全的話，不建議購買。那五證不全可以售房嗎？帶大家一起了解下吧。

　　房地產開發商在五證不全的情況下是不可以售房的。

　　五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。而預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買。

　　另外，如果購買“五證”不全的房子，會存在很多風險，由於開發商沒有預售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，最後會導致辦不下來房屋所有權證。

　　1、協商退房退款，購買房子後發現五證不全，可以與開發商協商退房退款。

　　2、因為開發商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預售合同也是無效的，可以要求開發商退房並退款。

　　3、起訴退房，若是協商退款不成，可以起訴，因為這種無銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開發商不僅退房，還要返回房款、利息等。