交房後最晚多久交契稅+交房時可以不交契稅嗎

　　業主在買了房子以後，會有收樓的步驟，在這期間業主是需要繳納一定稅費的，比如契稅就少不了。那麼，交房後最晚多久交契稅？還有，交房時可以不交契稅嗎？下面一起去看看。

　　契稅 一般來說，交房後契稅最晚在備案後90天內繳納。通常情況下，商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期繳納要收日的萬分之五違約金。

　　而且交房時不可以不交契稅，因為期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。所以，房屋交付後儘量不要超過90天后繳納契稅，否則要繳納滯納金。

　　交房後一個月之內交契稅，買完房子需要進行貸款審批，如果是貸款買房的話，貸款審批下來了，就開始交房了。交房的時候就需要繳納契稅了。繳納契稅和維修基金，才能辦理房產證。契稅如果不能按時繳納的話，後期也是需要交滯納金的。

　　買房繳納契稅需要走哪些流程

　　是新房，憑購房合同原件和影印件、發票或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。

　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件;原房產證原件和影印件。

　　買房後是需要繳納稅額的，不同的稅種的繳納時間規定不同，為了避免處罰，一般的民事主體在購買新房之後，都會到相關機關辦理納稅手續，在繳納稅額之後，民事主體就可以在限定的時間內擁有房屋的使用權，年限屆滿之後需要重新納稅。

　　付後辦貸款七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

　　個人住房商業貸款手續及流程：商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

　　所購住房座落在城鎮，包括市區、縣城、大集鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。

　　貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定，同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

　　貸款買房要注意申請房貸要量力而行，還需要提前準備好貸款資料。