認房又認貸就是在借款人貸款買房子的時候，借款人的名下只要有房產或者是貸款的記錄，都會被界定為二套房，或者是二套房以上。例如以下幾種情況：
1、借款人的首套房子沒有從銀行貸款，是全款買的；
2、借款人已經貸款買的第一套房子，房貸還在還貸的狀態；
3、借款人已經把貸款買的房子還清了；
4、借款人貸款買的房子，不過在後來又把房子賣掉了。
在政策認房又認貸的情況下，以上情境中的借款人如果再次購買房產的話，都會被認定為二套房。
認房又認貸就是在借款人貸款買房子的時候，借款人的名下只要有房產或者是貸款的記錄，都會被界定為二套房，或者是二套房以上。例如以下幾種情況：
1、借款人的首套房子沒有從銀行貸款，是全款買的；
2、借款人已經貸款買的第一套房子，房貸還在還貸的狀態；
3、借款人已經把貸款買的房子還清了；
4、借款人貸款買的房子，不過在後來又把房子賣掉了。
在政策認房又認貸的情況下，以上情境中的借款人如果再次購買房產的話，都會被認定為二套房。
認房又認貸指的是貸款人在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。比如說以下情況之中的幾種，再次買房都被認為是擁有兩套房產。
第一種情況就是全額進行賣房，沒有從銀行進行貸款。
第二種情況就是自己支付了一部分，從銀行貸款一部分進行買房，現在從銀行貸款的部分已經還清。
第三種情況就是在銀行進行貸款買房，房貸還未還清。
第四種情況就是之前進行貸款買房，現在已經將房子再次賣出。
杭州認房又認貸細則內容如下：
一、杭州認房又認貸限購條件：
1、杭州市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房。
2、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
二、杭州認房又認貸限購範圍：
上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
三、杭州認房又認貸限購商業貸款政策：
1、已有1套房，購買二套房的，首付款比例不低於60%。
2、貸款人月供收入比例不超過50%。
3、嚴格稽核個人住房貸款首付款資金來源。