什麼叫過橋貸款+有什麼特點

　　說到過橋貸款，很多朋友可能不熟悉，但信貸行業的人對過橋並不陌生，那麼什麼叫過橋貸款？有什麼特點？

　　什麼叫過橋貸款

　　據瞭解，過橋貸款可以理解為銀行和其他金融機構向借款人提供的一項臨時或短期貸款。過橋貸款也可用於滿足併購方實施併購前的短期融資需求。

　　例如企業A向金融機構需要貸款B申請，B金融機構暫時缺乏資金C申請臨時貸款，滿足企業要求A借款需求。其中，C向B提供的臨時貸款稱為過橋貸款，也稱為過橋貸款、過渡融資、差距融資和旋轉貸款。過橋貸款的主要特點是：時間短、風險低、利率高。

　　1、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那裡獲取到了賣家的資訊，於是雙方私下協定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，於是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種“騙房”把戲，並不是偶然的情況，大家可以去網上看一下相關例項。

　　2、過橋利息高：國家規定，年化超過36%就是高利貸，但是依舊還是有很多民間機構“暗箱操作”，比如房產中介在辦理的時候，過橋墊資費收一筆，利息另外再計算，這樣不僅讓買方增加成本，後續還可能造成糾紛。

　　3、賣方拖房：上文已經說過，找個人或者中介過橋利息是非常高的，一旦遇上賣方不講道理，故意拖著過戶時間，那麼買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。

　　1、銀行斷貸：在過橋貸款中，企業面臨最大的風險就是銀行不再提供貸款。而企業和居間人之間又產生了新的債務關係。

　　2、承受高額利息：企業辦理過橋貸款的的成本是巨大的。一般來說，過橋貸款是屬於“臨時週轉”業務，過橋利息是按日計算的，且過橋資金不會超過10天。如果企業不能再短期內還錢，就得承受高額利息。據瞭解，過橋貸款的月利率一般在2%-4%左右，摺合成年利率就是24%-48%。

　　3、抵押物的處理：有些企業在辦理過橋貸款的時候會押上企業股權、股份。一旦過橋失敗，企業有可能直接變成他人控制的，被質押的實物也有可能被變賣。