什麼是公攤面積什麼是得房率

　　公攤和得房率的計算，公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

　　而得房率的計算，是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率=套內使用面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠，太高，不方便。

　　公攤面積就是公攤建築面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　公攤係數加上得房率是不會等於一的，因為首先得房率是套內建築除以建築面積，而公攤係數是公攤面積除以套內面積，所以說公攤係數加上得房率應該是大於一，而不是等於一。

　　得房率主要是指可供住戶支配的面積，也就是套內建築面積，和每戶建築面積，也就是銷售面積之比；每一戶分攤的公用建築面積是等於公攤係數乘以套內建築面積，在計算公攤係數的時候需要保留小數點後六位，最後的產權證上的面積就是房屋建築面積，也就是套內建築面積加上公攤建築面積，需要保留兩位小數，現在好多購房合同上都是按照套內面積來計算房價的，基本上和公攤是沒有什麼關係的，但是在最後開發票的時候，就會以建築面積來進行計算，所以說公攤實際是關乎到房價的。公攤係數大概是在15%到2%5之間。對於購房者來說，在購買房子的時候，除了要了解房價、配套以及基礎設施之外，對於得房率以及分攤公攤係數等都應該進行全面的瞭解。