什麼是公租房和廉租房

　　1、公租房。公租房的租賃物件是中低收入階層，也就是所謂夾心階層”，大都是是不受區域限制的。政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿後，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。

　　2、廉租房的申請物件主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配物件主要是低保戶和一些特定保障物件。

　　3、廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

　　概念的差異:公租房全稱公共租賃住房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。它由政府投資或政府提供政策支援的其他投資主體屬政府或公共機構所有透過限定戶型面積、供應物件和租金標準面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式向符合城鎮居民生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主實物配租和租金減免為輔。

　　性質的區別:公租房是由政府政策支援限定戶型面積、供應物件和租金標準的公共租賃住房而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

　　表現形式差異:廉租房一般有兩種表現形式一是由政府出資建好後低租金給住房困難戶二是由政府發放租金補貼給住房困難戶由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房低租金租給租戶。在租賃5年期滿後符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的由政府以購房價加利息回購再作為公租房流轉使用。

　　繳納租金不同:一般情況下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0812元平方米。而公租房則根據地段不同租金也有變化一般是同地段同品質房屋的60。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同具體依據本地政策執行。

　　1、含義不同：所謂的直管公房就是指由國家各級房地產管理部門管理的一種國有房產，其中還包括了計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的一種福利房。而公共租賃住房則是指由國家提供了政策支援、限定建設的標準和租金的水平，面向符合於規定條件的城鎮中等偏下的收入住房困難的家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員進行出租的一種保障性住房。

　　2、性質不同：國家房地產管理部門享有所有權的或者是直接經營管理的一種房屋被稱為直管公房。其管理的形式表現為某市某區的某個房產經營管理所，其簡稱房管所。而公租房則不是歸個人所有的，而是由政府或者是公共機構所有的，其是用低於市場價或者是承租者所承受得起的價格，向新就業的職工進行出租，包括了一些新的大學畢業生、退休老人以及殘疾人等，還會有一些從外地遷移到城市工作的這類群體。

　　3、管理不同：公租房的供應物件則主要是城市的中等偏下收入住房的困難家庭。有條件的地區可以將新就業的職工和有穩定的職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入到供應的範圍。而直管房持公房的使用權在上市進行交易時一方當事人應當是公有住房的合法承租人，公房的使用權在進行交易之前，當事人雙方應當要簽訂一個書面的協議，其協議在簽訂以後，當事人雙方要持相關的材料到房屋所在地的直管公房經營管理單位去辦理公房的使用權互換、轉讓以及轉租的手續。