什麼是商住房什麼是商品房

　　商住房商品房的區別在於：一是商住房是房地產產品的一個型別；二是由市場發展而來的。

　　商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商業服務與住宅混在一起的住房性質。

　　商品房是指一手房，直接由開發商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。

　　商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，首付20%。

　　商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　1、分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發商簽定的買賣合同上的註明，也可以看房產證，上面會標明的。

　　2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點，土地出讓年限不同。

　　3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

　　4、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多。

　　5、物業管理費不同：商用房的物業管理費一般情況下都高於住宅房。

　　6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。