住房公積金貸款利率怎麼計算公式

　　住房公積金貸款利率計算公式：

　　1、等額本金：總利息=（總貸款額+還款月數+總貸款額X月利率）+總貸款額+還款月數X（1+月利率）+2X還款月數-總貸款額。

　　2、等額本息：總利息=還款月數仴供-貸款本金。

　　現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。

　　1、公積金貸款的利率是浮動的，會根據國家的經濟發展需要隨時有所調整，具體的情況是由公積金管理中心決定的。

　　2、在不出現特殊情況下，公積金存款利率當年按活期儲蓄利率算，每一年按3個月儲蓄利率算。

　　3、但是你並不用過多的擔心，因為無論年內調整過多少次，公積金貸款利率都是每年一調的，是根據國家政策調整每年會變一次，但也有幾年不變的情況出現。

　　公式如下：

　　1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

　　其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

　　2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計算：

　　使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：

　　公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶餘額 × 20

　　比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶餘額為10000元，那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。