住房商業貸款申請條件有什麼

　　購買住房辦理商業貸款需要申請人滿足的條件有：

　　1、申請人持有效身份證件，在貸款當地有固定居住的場所。

　　2、申請人個人信用記錄良好，無違法亂紀的行為。

　　3、申請人和開發商已經簽訂了有效的購房合同，並能夠支付要求的比例的購房首付款。

　　4、申請人有穩定的經濟收入，具備還款能力。

　　5、申請人同意將所購住房抵押給銀行。

　　6、貸款銀行要求的其他必要條件。

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的自然人，原則上應為本地戶籍居民，或在本地擁有穩定職業和收入的自然人，能夠提供真實、合法、有效的身份證件；

　　2、借款人年齡不超過60歲；

　　3、借款人及其配偶信用狀況良好；

　　4、借款人及配偶具有償還貸款本息的能力。（首筆個人住房貸款月還款額＋押餘額度內貸款月攤還額＋家庭其他債務月攤還額）／家庭月收入≤55％。押餘額度內貸款月攤還額可參照首筆個人住房貸款的利率、剩餘期限、還款方式模擬測算；

　　5、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物。借款人申請迴圈貸款時，抵押物既可為期房也可為現房。只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在押餘額度內向借款人發放貸款。如抵押物未達到上述條件，僅能簽訂借款合同，不得發生實際用信行為；

　　6、農業銀行規定的其他條件。

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

　　申請個人住房貸款的條件：

　　（1）必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；一定要有穩定的職業和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力。

　　（2）有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人；能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值；符合銀行規定的其他條件。