在商品房買賣合同中，爭議最多的問題就是房屋的面積計算，由於房屋銷售面積的計算技術性規定較多，使得很多購房者難以準確把握。
當房屋實際面積減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。
《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
在商品房買賣合同中，爭議最多的問題就是房屋的面積計算，由於房屋銷售面積的計算技術性規定較多，使得很多購房者難以準確把握。
當房屋實際面積減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。
《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
中國住房和城鄉建設部部長29日在北京舉行的全國住房城鄉建設工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建築面積約30平方米，農村人居住房面積三十三點六平方米。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建築面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是住房套內面積，而建築面積指的是房產證上的標註面積，內含公攤等。中國住房城鄉建設系統基本實現了十一五規劃確定的目標任務，城鎮化快速推進，2009年城鎮化水平為百分之四十六，比十五期末提高了3個百分點。十一五期間累計完成北方既有居住建築供熱計量和節能改造一點六七億平方米，預計今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮汙水處理率分別達到百分之七十二和之七十五。改革開放30多年來，中國城鄉居民的居住條件和生活環境發生了天翻地覆的變化。中國城鎮居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6平米，2008年中國城鎮居民住房面積人均已達到28平方米，增長了4倍多。
如果對產權證上所標明的面積有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。
因為，就現行的法律法規而言，面積的複測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的複測要求。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。