使用權的房子有風險嗎

　　使用權的房子是有很大風險的。因為使用權的房屋是不能購買的，現在如果是要購買使用權的房子，也都是暗箱操作。採取的也是這樣的形式。其實，不少購房者貪圖便宜所購買的只有使用權的房屋，其實是沒有產權的。購買只有使用權的房子沒有完成產權，因此購房者不能把它轉變成產權房，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。其實，不管是購買普通商品房還是使用權的房屋，都是需要申請房貸的。但是，如果購房者想要購買只有使用權的房子，那麼就只能付全款來購買，而不能使用貸款的方式購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。不少購房者之所以會想在工作地買房，就是為了將戶口遷入，如果真是這樣，就要慎買使用權的房屋了。

　　房子二押，是指已誰去那個抵押貸款的房子再次進行抵押擔保貸款，一般來說，房產不能二次抵押，但實際上仍有這類貸款服務。

　　房子二押是有風險的，二次抵押貸款，借款人的還款壓力比較大，很容易產生逾期，逾期則可能導致房子拍賣抵債。另外，房子作為質押品，遭遇市場價值大波動時，不光是借款人，連銀行等金融放款機構也會產生信貸危機。

　　用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。

　　但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。

　　銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。

　　因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。

　　其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。