個人買房需要交什麼稅

　　個人買房需要交的稅具體如下：

　　1、契稅：買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅。

　　2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納。

　　4、其他費用：交易費6元/平方2；工本費，一個證件80元，兩個證件90元；評估費，評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費，100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明，20元一份一般需開3份；公證收費標準為300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

　　個人買房需要的證件是：

　　1、主貸人及配偶的身份證，戶口本、收入證明。

　　2、主貸人婚姻證明，未婚的戶口簿婚姻狀況登記欄必須註明未婚，已婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證。

　　3、主貸人及配偶的個人徵信以及資產證明。

　　4、房屋首付款證明。

　　5、房屋買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。

　　6、房屋買賣合同共有人上述資料。

　　產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。

　　個人買房,婚後賣房不需要對方同意，個人買房屬於夫妻一方的個人財產，婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。對待個人財產具有處分權，不需要對方同意；如果是夫妻共同財產則需要對方同意。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　　1、工資、獎金；

　　2、生產、經營的收益；

　　3、智慧財產權的收益；

　　4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

　　5、其他應當歸共同所有的財產。