備案後的期房能更名嗎

　　期房備案後無法出售。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經入住或是建成的房屋。期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房屋交接書，二是開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。房屋如果在房管局進行了備案，那基本上將無法撤銷備案資訊，無法撤銷備案資訊意味著無法更名，繼而無法正常的進行買賣。

　　如果房屋僅僅只是辦理了網籤，暫未備案，那麼是有可能進行更名的，如果可以更名，那麼將能夠進行後續買賣交易，因為網籤是能夠撤銷的，撤銷後就可以網籤其他人的資訊，繼而完成相關買賣交易，但是預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

　　不能更名的期房能買。因為期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，屬於先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房產證前都是無法進行更名的。因此，對於期房來說，是屬於正常情況，可以購買，待確定房產證後即可辦理更名。

　　更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。以上手續齊全，才可以更名過戶住房。

　　《房屋登記辦法》第三十二條，發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈；第三十三條，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。前款第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　可以，網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶。因為新房是和開發商網籤的，所以想要撤銷網籤必須要開發商同意，一般情況下開發商是不會同意撤銷網籤的，畢竟這是經過買方同意才進行的網籤，所以沒有合適的理由是不能更名的，而且在撤銷網籤更名時，還需要經得主管部門的稽核，稽核通過後才能繼續網籤。所以新房要想網籤更名，那麼先得和開發商協商好，協商成功後就去房管局撤銷網籤合同，撤銷以後此房就成了未網籤狀態了，這個時候就可以重新進行網簽了。二手房的網籤更名流程為和房東協商好以後，買賣雙方拿上身份證和網籤合同去房管局撤銷網籤，二手房撤銷網籤是很單的，很快就可以辦理好，網籤撤銷後就可以重新進行網簽了。