全款買房流程詳細步驟

　　1、找房源、看房。在房屋交易之前，購房者需要先進行選房，找房、看房是個很費時費力的事，在找房源之前，你得明確自己的需求，明確在哪個位置買房，花多少錢買。找房源一般會透過網上平臺、實體店中介以及房產公司的廣告尋找房源。然後去實地看房，因為是買現房，所以透過中介交易或者房產公司直接交易都可以。

　　2、確定房源。購房者應該根據自己的需求來選擇適合自己的房屋，找到價格、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然後透過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

　　3、繳納定金。確定房源之後，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金，當大家在繳納定金或者訂金的時候一定了解清楚它們之間的區別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

　　4、籤購房合同。買房都是需要籤購房合同的，簽訂購房合同是大家在買房過程中不能少的步驟，購房合同對於大家來說是自己購買房屋和維權的一個憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

　　5、驗房交房。接下來購房者就只需要等待驗房交房了，驗房交房是買房過程中比較重要的流程了，大家在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。

　　1、確認購房資格。考慮到現在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質，否則一切都是徒勞，小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上檢視有關購房資格的政策。

　　2、準備購房資金。全款買房需要的資金比較多，購房者應該根據自身的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

　　3、選房。在做好了購房準備之後，就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實地考察中意的樓盤專案時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

　　4、簽約認購。大家在選房的時候可以多看一些樓盤，對比一下，購房者選到心儀房源後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，稽核結果10個工作日出來。稽核通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

　　5、支付房款。全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，支付買房的全部房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

　　6、交房驗房。開發商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之後，就會通知購房者接房了，購房者在驗收房屋的時候要注意檢視開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

　　房租全款買房流程如下：

　　1、確認購房資格：現在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質。

　　2、準備購房資金：由於全款買房需要的資金比較多，購房者應該根據自身的經濟實力對房款總數有一定的預期。

　　3、選房：購房者在實地考察中意的樓盤，選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

　　4、簽約認購：購房者選到合適的房源後，就需要繳納定金並簽訂認購書了。

　　5、支付房款：收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

　　6、繳稅：購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。

　　7、交房驗房：在開發商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之後，就會通知購房者接房。

　　8、辦房本如果是全款買房，購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。