公寓公攤大怎麼向客戶解釋+商業公寓公攤面積達到百分之三十三是正常的嗎

　　公寓公攤大這是很常見的，第一次買公寓的客戶肯定適應不過來，但如果是loft的話，可以跟客戶解釋相當於是雙倍的套內面積，也是很划算的。下面，我們來看看小編帶來的公寓公攤大的銷售說辭吧！

　　公寓公攤大怎麼向客戶解釋

　　客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的。

　　公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建築面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，並不是把樓梯一分為二。

　　公寓公攤大的銷售說辭

　　首先肯定是迴避這個問題，或者轉移話題。

　　如果一定要給個解釋，那麼可以說每層的戶數比較少導致的公攤比較大，但是戶數少，私密性好，更安全。

　　也可以說是平均每戶的電梯數量更多，別人是1梯3戶，我們是1梯2戶甚至是1戶，所以公攤大。

　　如果戶型本身面積比較小，可以說是公攤大是正常的，因為公攤的面積數是一定的，那麼使用面積小，公攤比例就大。

　　商業公寓公攤面積達到百分之三十三是正常的嗎

　　公寓的公攤面積接近40％也沒人管你，沒地投訴，你買一手新樓公寓，開發商也會明確地告訴你公攤面積33％，實際上會大於33％，因為收房面積誤差低於3％是沒人管你的，所以寧願租房也別買公寓，買到很難出手，二手公寓銀行不給買家貸款，需要全款支付，這就是個大麻煩。

　　一梯兩戶的優點在於戶型較好，公攤少，住戶少，居住感更佳，但如果居住在高層而電梯故障的話會影響出行。

　　兩梯四戶的優點在於電梯故障不會影響出行，除非兩個全都壞掉，可能性還是非常小的，但是它的公攤較大，會增加購房成本，戶型也不如一梯兩戶好，中間的住戶可能採光通風不好。

　　所以，二者相比，當然是兩梯四戶的公攤大。

　　公攤面積跟房屋的戶型關係不是很大，主要跟樓層有關，如果房屋是兩梯三戶，並且還是七層以下，那麼公攤係數大概就在7%到12%左右，樓層越高，公攤的係數就會越高，那麼意味著公攤面積就會越大，公攤面積就是等於房屋建築面積乘以公攤係數，公攤係數最高可以達到24%，這種房屋不建議購買。兩梯三戶有個好處就是保暖，在冬天的時候，因為牆和牆挨著就會感到非常的暖和，兩梯三戶有兩部電梯，能夠緩解壓力，能給生活帶來快捷方便，如果其中一個電梯正在維修的話，就可以乘坐另一個。