目前酒店式辦公用房和辦公用房的區別非常大，首先土地性質就不同，產權也不同，買賣稅收更是不一樣。此外，公寓式辦公用房屬於商業性質，產權為40年，而辦公用房屬於辦公性質，產權在50年。現在公寓式辦公用房的性質為商務公寓並不是純寫字樓，公寓式辦公用房是辦公與居住為一體化的設計在平面單元包含辦公和居住的功能，可以滿足小型公司和家庭辦公的特點和需求。辦公用房則是指一些企業，事業，團體，醫院，學校機關等單位的辦公用房，其中檔次較高，裝置齊全的為高標準寫字樓，一般的則為普通辦公用房。
目前酒店式辦公用房和辦公用房的區別非常大，首先土地性質就不同，產權也不同，買賣稅收更是不一樣。此外，公寓式辦公用房屬於商業性質，產權為40年，而辦公用房屬於辦公性質，產權在50年。現在公寓式辦公用房的性質為商務公寓並不是純寫字樓，公寓式辦公用房是辦公與居住為一體化的設計在平面單元包含辦公和居住的功能，可以滿足小型公司和家庭辦公的特點和需求。辦公用房則是指一些企業，事業，團體，醫院，學校機關等單位的辦公用房，其中檔次較高，裝置齊全的為高標準寫字樓，一般的則為普通辦公用房。
公寓式辦公用房屬於什麼性質，說明如下：
在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。”
相關說明：、
1、公寓式辦公樓是由統一物業管理、根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。
2、公寓式辦公是辦公與居住一體化的設計，在平面單元內複合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。
3、由於公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規範，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全形度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限為40年。
辦公用房和商業用房價格上區別在於辦公用房的價格比商業用房的價格高。
商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
辦公用房和商業用房除價格外，還有如下區別：
1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、產權年限不同。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。