1、公寓之所以要寫辦公用途，其原因就是由於商業庫存過剩，導致辦公性質的商品房難以銷售，再加上市場並沒有那麼多辦公需求。
2、因此部分辦公性質的商品房改頭換面，重新調整內部分割，借“公寓”之名呈現在市場上。
3、此外，還有一個比較大的區別就是規劃問題。相信大家都知道，公寓與辦公在設計上還是有所差別的。辦公樓的回字形走道設計，以至於公攤面積增大，近乎40%。
看完以上介紹，相信大家對公寓為什麼寫辦公用途也有了進一步的瞭解。
1、正常的房產證應該是屬於住宅性質。像你這種情況應該是它的土地在出讓時，是以住宅立項的，可是房產證上卻是以辦公立項。
2、可能在以後進行貸款的時候，成數相對於低些，不過對於居住是沒有任何的影響；如果你想進行二手房買賣的話，可能就是商品房價格會偏低一點，二來就是會影響到房屋自身的價值，除此之外，別的沒什麼影響了。
1、正常的房產證應該是屬於住宅性質。像你這種情況應該是它的土地在出讓時，是以住宅立項的，可是房產證上卻是以辦公立項。
2、可能在以後進行貸款的時候，成數相對於低些，不過對於居住是沒有任何的影響；如果你想進行二手房買賣的話，可能就是商品房價格會偏低一點，二來就是會影響到房屋自身的價值，除此之外，別的沒什麼影響了。
辦公用途房產屬於商業，說明如下：
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。 ...
房產證上寫辦公和寫商業有很大區別，寫辦公的房屋屬於辦公樓性質，寫商業則屬於商業用房，二者具體區別如下：
1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公 ...
商業用途是指用於營利的，而辦公用途是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。辦公用途只是商業用途的其中之一。另外，兩者產權年限不同，商業是40年，辦公是50年。商業用房一般是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房 ...
房產系辦公用途不是商業房，辦公用途房產和商業房的區別是：
1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業用房一 ...
公寓式辦公用房屬於什麼性質，說明如下：
在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。”
相關說明：、 ...
辦公用途土地年限為50年。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，其規定條例表示：
1、居住用地70年。
2、工業用地50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。
4、商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、倉儲用地50年。
6、綜合或者其他用地50年 ...
目前酒店式辦公用房和辦公用房的區別非常大，首先土地性質就不同，產權也不同，買賣稅收更是不一樣。此外，公寓式辦公用房屬於商業性質，產權為40年，而辦公用房屬於辦公性質，產權在50年。現在公寓式辦公用房的性質為商務公寓並不是純寫字樓，公寓式辦公用房是辦公與居住為一體化的設計在平面單元包含辦公和居住的功能，可以 ...