公寓與普通住宅區別

　　1、產權上有所不同，住宅式公寓一般為商業用地，其用途為商業性質，土地使用權一般為40-50年；相比來說住宅就有所不同，普通住宅一般土地使用權為70年。

　　2、居住費用不同，住宅式公寓使用性質為商業性質，在繳納水電費上是民用水電的2倍，且住宅式公寓無法開通煤氣、天然氣；普通住宅在水電上使用的是民用水電，且有開通各種煤氣、天然氣。此外住宅式公寓和住宅在物業費用上也有所不同，一般住宅的物業費也較為低。

　　公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。

　　產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年，目前國家沒有出臺相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦，而對於普通住宅，國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。

　　面積小：一般30-60平米，公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小。

　　貸款：首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款最高年限為30年，首套房還可以享受優惠利率。

　　稅費：二手交易：除了印花稅、契稅、增值稅之外，還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。

　　居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。

　　1、公寓的實用年限是50年，因為這種公寓屬於是商業住宅。家宅的實用權是70年。因為它的稅要比其他的要高，所以售價也比普通的住宅高。單套的公寓到120米。公寓通常高度都在兩米八以上，而且它的服務是非常好的。

　　2、公寓一半都是板樓為基礎。而且它有個特點，通風的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我們普通的住宅就是兩三室的方式為單位。他們的品味和檔次是不一樣的。享受的生活也有所不同。因為這兩種住宅的消費是不一樣的。

　　3、比如說普通的住宅使用者所能承載的是有線的，環境，學校，和一些物業，還有一些交通便利一些的房子是比較貴的，這樣加大了開銷，但是對於一些商業之人，還是簡單的接受一些開銷，因為這兩種消費不是一種消費群體。