公攤和得房率怎麼算

　　公攤和得房率的計算，公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

　　而得房率的計算，是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率=套內使用面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠，太高，不方便。

　　室內淨面積和得房率區別是：

　　室內淨面積即套內使用面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。套內面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完整的反映買房人個人私有部分的產權。

　　而得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　牆體面積和得房率的計算方法如下：

　　1、得房率=套內建築面積／套型建築面積

　　套內建築面積=套內建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　2、由於房屋之間有隔牆和公共外牆等，在算牆體面積時，則按水平投影面積的二分之一來進行計算。如果房屋牆體呈自由狀態，則完全按照它的水平投影面積來進行計算。若是牆體屬於兩套房屋的分隔牆，在計算的時候，按它的水平投影面積的一半來算。另外非公共牆體的話，也是按照前面的演算法，來進行計算。得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55％。

　　相關說明：

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。