公攤面積該怎麼計算+不同樓層公攤率不同

　　一般買房，這個公攤面積如何計算，將關係到你購房實際面積大小。今天，一個“110平方米的房子到手僅61平方米”的詞條上了熱搜，廣大網友一看這資料差距，都在替購房者抱不平。那麼，到底公攤面積該怎麼計算呢？不同樓層公攤率不同。

　　公攤面積該怎麼計算

　　1、7層以下住宅公攤率為7-12％

　　多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

　　2、7－11層住宅公攤率為10％-16％

　　樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。

　　3、12－33層住宅公攤率為14％-24％

　　根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

　　專業人士建議：

　　公攤面積

　　房屋的公攤面積是各產權主共同佔有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外牆水平投影面積的一半。比如說電梯井、裝置間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用牆體等。簡單演算法就是公攤面積=商品房建築面積-套內建築面積，即可得出。

　　在“110平方米的房子到手僅61平方米”這個案例中，幾乎直接公攤了一半，確實誇張。其實公攤面積是買新房的一大痛點。之前也有朋友找到我們，精裝房不滿意，又或者買到了不滿意的戶型，還有原本想的100多平面積，到手只有60多平。

　　期房公攤面積計算方法如下：

　　公攤面積的計算：建築面積=套內建築面積＋公攤面積，公攤面積=公攤係數x套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積=套內使用面積＋牆體面積。

　　相關說明：

　　1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　2、套內面積房子大就多點，房子小就少點

　　3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％——15％

　　5、公攤面積就是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

　　2、公攤面積的計算方式如下：（1）建築面積=套內建築面積+公攤面積、（2）公攤面積=公攤係數x套內建築面積、（3）公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)、（4）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積.