公產房有房本嗎

　　公產房是沒有房本的，公產房的建造主體是國家或者是國有企業，主要面向的群眾是本市業主、該企業在職員工，在家庭裝修設計住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家和企業所有，主要用於出租和分配住房。由國家政府單位興建、銷售的公產房屬於直管房，所有權歸國家。

　　房產證是房屋歸屬權的證明，但是公產房是屬於國家或者國企的，並不是私人的，所以一般而言是沒有房產證的。這也就決定了公產房與私產房的最大區別在於公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是可以像商品房一樣隨時房屋過戶的，也無法繼承或辦理婚前公證。如果要進行公產房交易，必須先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

　　1、共有產權住房的房產證上會在產權欄上標註為共有產權，並註明個人的共有產權佔比。

　　2、共有產權住房通常是個人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權，隨著收入增加，可以逐步贖回產權，直到完全佔有。

　　3、共有產權住房的銷售價格，以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　4、共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定並向社會公佈。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

　　貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。

　　買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。

　　銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行稽核，稽核透過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。

　　而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。