公用面積歸物業管嗎

　　公用面積歸物業管嗎，說明如下：

　　1、公用面積歸物業管，如果公用面積發生糾紛，物業要去調節，制止不了的，應及時向有關部門書面報告，一般地是城市管理部門。

　　2、物業只有勸止權，沒有執法權，所以物業公司有去制止，在制止不了的情況下，向城管部門報告了，物業就履行職責了。

　　相關說明：

　　1、國務院《物業管理條例》第四十六條有規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

　　2、有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

　　3、物業公司：屬於服務性企業，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

　　4、物業管理企業是對服務區域內公共、公用部分的設施、裝置進行管理，對公共秩序進行維護

　　如果是公共部門的窗戶漏風是歸物業管。如果是自己家中的窗戶，在保修期內，物業會管。超過保修期的需要自己維修。窗戶漏風的原因：1窗戶質量差：質量差的窗戶，使用壽命都比較短。使用時間一長會發生變形的現象。窗戶變形就會產生縫隙，然後導致窗戶漏風。2窗戶安裝時沒有密封好：窗戶在安裝時由於位置不當或者是由於密封膠沒有打好，在使用過程中也會出現漏風的現象。所以如果發現窗戶漏風，就要及時進行縫隙的填補。3窗戶配件不配套：窗戶在使用過程中是否好用也取決於窗戶的配件是否配套。如果窗戶的五金配件呃質量不好或者是不配套，也會產生窗戶漏風的現象。

　　一般樓道燈都是屬於公共區域照明燈，是屬於物業公司負責更換的，但如果物業服務合同約定不收取公共耗能費的話，樓道燈損壞是需要該樓道所有住戶進行均攤的。如果屬於物業公司負責更換的，但物業公司不進行受理的情況下，可以向所在地房屋土地管理局進行投訴。要拿起法律的武器保護自己，避免因為這些瑣事導致的不必要的矛盾。