公積金不能貸款怎麼解決

　　導語：一般來說，購房者在貸款買房時選擇的貸款方式不是商業貸款就是公積金貸款，公積金貸款一直很受購房者歡迎，因為公積金貸款的利率會相對較低，但公積金貸款申請後不能透過，那麼公積金貸款被拒的原因是什麼？如何解決？

　　公積金貸款被拒的原因是什麼

　　1、賬戶餘額不夠

　　很多人聽說公積金賬戶餘額可以提現，用來交房租，於是在手頭緊的時候就把錢提取出來。需要注意的是，很多地方的公積金貸款和公積金賬戶餘額有關，提取了公積金意味著公積金貸款額度降低或者完全無法申請公積金貸款。

　　2、個人信用不良

　　對於申請貸款的人來說，個人信用是最關鍵也是最重要的，無論你是使用公積金貸款還是選擇商業貸款，只要你的徵信報告上面有汙點，那在申請公積金貸款的時候就一定會被拒絕。所以，小夥伴們一定要記得時時刻刻保護個人信用。

　　3、開發商資質不夠

　　要想公積金貸款買房，開放商必須與當地公積金管理中心有簽訂協議，並且已經備案登記，否則你是沒法申請公積金貸款的。有些開發商因為資質不夠或者意願不強，沒有與公積金管理中心籤協議，這類樓盤是沒法公積金貸款的，這種情況需要特別注意。

　　公積金貸款被拒絕如何解決

　　1、補充完善相關資料：再次申請公積金貸款時，必須確保提交的資訊必須完整、真實。特別是，不要為了提高透過率而作弊。一旦被發現，將來申請公積金貸款將變得更加困難；

　　2、保持良好的個人信用。在再次申請公積金貸款之前，我們必須保持良好的個人信用，不要有逾期等不良行為，否則更難申請公積金貸款！如果大家申請公積金貸款被拒絕，因為你已經成為信用調查的黑人家庭，法院不誠實的執行人，那麼如果你想再次申請，你必須先償還欠款。在那之後，你必須保持良好的個人信用，否則無論你申請多少次，你仍然會被拒絕；

　　3、減輕個人的負債情況：在再次申請公積金貸款之前，我們必須主動償還欠款。即使我們不能一次償還，我們也應該儘可能多地償還，以降低我們的債務比率，並向公積金管理中心證明我們的還款能力；

　　4、房型有要求：非是全部的房屋都能夠使公積金買房。針對這些獨棟別墅、商業用房、商住兩用公寓等投資型住宅是不能夠的；

　　5、開發商資質不夠：房地產商務必與本地個人公積金管理處簽署了協義，並開展了備案登記，購房者才可以公積金買房購房。假如開發商資質不足，那麼就沒法申請辦理公積金房貸。

　　總結：從以上內容可以知道，公積金貸款被拒絕的原因很多，不可能申請公積金貸款。建議朋友在日常生活中及時還清欠款。如果逾期一兩天，一定要儘快處理，否則會給你的生活帶來很多麻煩。

　　如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

　　1．申請組合貸款

　　以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

　　2．申請商業貸款，用公積金餘額衝抵房貸

　　申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

　　1、公積金貸款被拒絕最常見的原因就是沒有滿足其貸款要求，比如個人徵信有汙點，個人還款能力不夠強，個人資產出現了問題等等。

　　2、在公積金貸款被拒絕之後，可以從減輕個人負債、最佳化個人徵信、提高首付款額度等方面去入手。

　　3、還要注意的是，在辦理公積金貸款的時候，一定要保證要提交的資料一定是完整並且真實的，尤其不要為了提高透過率而去作假，一旦被發現，日後再想申請公積金貸款會變得更加困難！如果申請公積金貸款被拒是因為已經成為徵信黑戶、法院失信被執行人，那麼想要再次申請就要先歸還欠款。